Sin dal 2014 il comune di Milano, con l'approvazione del nuovo Regolamento edilizio, ha previsto la novità della ri-collaudazione statica di tutti gli immobili con oltre 50 anni di vita (quasi 27.000), al fine di confermare l'agibilità. Con l'introduzione dell'art. 11.6, tutti gli edifici datati dovranno sottoporsi obbligatoriamente alle verifiche di idoneità statica finalizzate all'emissione del CIS, entro la scadenza prossima del novembre 2019

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Le "bombe d'acqua", purtroppo, non sono più un caso eccezionale e non ci si meraviglia se il comune ordina al cittadino di provvedere alla messa in sicurezza dei luoghi. A questo punto, però, iniziano i problemi: il cittadino che intende eseguire li lavori in adempimento all'ordinanza, deve dotarsi di un titolo abilitativo dei lavori? Qual'è la linea di demarcazione tra opere strettamente necessarie e "nuove opere"?

Le procedure semplificate, quali DIA e SCIA, a volte, si trasformano in vere e proprie trappole inestricabili; c'è sempre il rischio, infatti, che l'amministrazione comunale eserciti il potere di annullamento in autotutela quando i lavori sono ormai conclusi da tempo travalicando situazioni che si credevano ormai consolidate. Si pensi al caso in cui, per esempio, l'immobile sia stato venduto ad un terzo che, in buona fede, ha fatto affidamento su un titolo edilizio successivamente caducato